计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式。一般适用于能提前预见的，以延长物业常规使用的寿命为最大的目的的维修、更新和改造。由业主委员会，依照房子和设施设备的使用的时间、维修保养和损耗等情况，编制维修资金年度使用计划，经业主大会决定或者经有利害关系的业主表决同意后，连同相关材料报房屋专项维修资金管理部门审核备案并组织实施。委托物业服务企业实施的，应由业主委员会和物业服务企业签订委托协议书后执行。

  一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式。适用于涉及全体或者部分业主的，临时发生并需要在较短时间内完成的维修、更新和改造。由物业服务企业接到业主报修或者察觉缺陷后，进行现场核实，编制维修资金使用方案，经有利害关系的业主表决同意后，报房屋专项维修资金管理部门审核备案并组织实施。未聘请物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主依规定组织实施。

  应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。适用于危及人身安全、房子使用安全和公共安全的紧急状况，需要立即进行的维修、更新和改造。出现需应急维修情形时，物业服务企业应将有关情况报告业主委员会，经现场查验确认后组织维修。未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的，由业主委员会或者相关业主依规定组织实施。

  采用计划使用和一般使用方式使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

  （一）依法应当由建筑设计企业或者实施工程单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

  （二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；

  （三）规划上专属于特定房屋，且建筑设计企业销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用；

  红色物业普法大讲堂│案例一：公共管道堵塞导致业主家中返水，造成的财产损失应由谁承担?

  红色物业普法大讲堂│案例三：物业服务合同到期未续签，物业服务人继续提供服务的，此时物业服务合同有效吗？

  红色物业普法大讲堂│案例四：业主未在前期物业服务合同上签字，前期物业服务合同是否对业主具有约束力？

  红色物业普法大讲堂│案例五：业主可以以不需要物业服务为由拒绝支付物业费吗 ？

  红色物业普法大讲堂│案例六：物业合同终止后，原物业服务人是否还有合同义务？

  红色物业普法大讲堂│案例七：车辆停放在地下车库被刮蹭，物业公司是不是承担赔偿相应的责任？